Sodobni trg nepremičnin je zelo zapleten. Po vsem svetu je veliko zanimanja za nakup luksuznih nepremičnin. Hrvaška še dolgo ne bo na vrhu najbolj zaželenih destinacij.

Zakaj?

Smo draga država. Naše luksuzne nepremičnine so naprodaj po svetovnih (nerealnih) cenah. Razmerje med nakupno ceno nepremičnine in donosnostjo naložbe z dolgoročnim najemom nepremičnine ni 10 let kot v tujini, ampak je 20, 30 ali več let. Nerealno in nedonosno. Umetniški vtis o nepremičninah je pri nas precenjena kategorija. Naš trg že leta cenimo v "ustvarjalnem neredu". Država nalaga visoke davčne stopnje, zaradi česar so naše destinacije še manj zaželene za stranke. Naša poletna sezona je razmeroma kratka (100 dni). Elitnega hotelskega turizma ne spremlja druga luksuzna in luksuzna ponudba v mestih.

Kaj nimamo?

... nimamo Cannesa, Riminija, Rima, Pariza, Londona, Dubaja, Coco Chanel, Guccija, Prade, Versaceja.

Nimamo nobene resnično elitne in luksuzne destinacije, prepoznavne po čistem razkošju, prepoznavne po glamurju in razkošni ponudbi svetovno priznanih blagovnih znamk.

Kaj imamo?

… Imamo Dubrovnik, Opatijo, Split, Zadar, Šibenik, Zagreb, H&M, Zaro, Gulliver.

Imamo zgodovinsko dragocena mesta, sonce, morje, osrednje plaže, nekaj ultraluksuznih restavracij, nekaj luksuznih marin, nekaj ultraluksuznih hotelov, nekaj luksuznih vil, nekaj luksuznih apartmajev ...

Nimamo mesta, ki bi bilo povsem ekstravagantno, glamurozno in ultra razkošno, lokacijo, kjer je upravičeno prodati (luksuzna vila po ceni 10, 20 ali 50 milijonov evrov), (luksuzni hotel po ceni za nekaj sto milijonov evrov).

Hrvaška ima lahko vse to, če dovolimo pravim vlagateljem, da vlagajo na Hrvaškem. Tisti, ki so v ZAE uspeli zgraditi najlepše in najbolj privlačne stavbe v puščavi, ultra luksuzna in ultra moderna mesta, kot je Dubaj, so dokazali, da je vse mogoče. Vse, kar moramo storiti, je razmišljati naprej in povabiti prave vlagatelje - vizionarje.

Veliko dejavnikov vpliva na to, da so nekatere nepremičnine lahko razkošne.

Luksuzna nepremičnina mora biti zgrajena predvsem na razkošni in privlačni lokaciji.

Lastnosti, ki se nam zdijo luksuzne, morajo biti ekstravagantne in funkcionalne. Kakovost konstrukcije in uporabljenih materialov morata biti prvovrstna. Projekti morajo biti izredni, edinstveni in ultra moderni. Luksuzne nepremičnine morajo zadovoljiti rafiniran okus določenega kupca. Luksuzna nepremičnina ni edina značilnost visoke cene, ampak tista, ki jemlje dih in za katero je pripravljena porabiti milijon dolarjev.

Kakšne nepremičnine lahko imenujemo luksuzne nepremičnine po lokaciji?

Zgrajene luksuzne vile: v elitni četrti mesta, na samotni lokaciji, prva vrsta do morja, s pogledom na morje, v svojem zalivu, na griču s pogledom na mesto, na lastnem otoku ...

Luksuzni apartmaji / Zgrajene luksuzne stanovanjske zgradbe; v elitni četrti mesta, v središču, na območju za pešce mesta, v povsem novih mestnih naseljih ...

Luksuzni hoteli s 4, 5 ali več zvezdami: v središču mesta, v območju pešcev mesta, v prvi vrsti do morja, v lastnem zalivu, v prvi vrsti do morja na otoku ...

Luksuzni poslovni prostori / Zgrajene luksuzne poslovne stavbe; v poslovnih conah mesta, v centru mesta, na vhodu v mesto…

Luksuzni gradovi, zgrajeni v samoti, dovolj daleč od velikega mesta in majhnih mest ...

Avtor: Mirjana Mikulic (www.luksuzno.com)