Cena gradbenega zemljišča je vedno 20% cene bodočega objekta.

Cena gradbenega zemljišča ni odvisna od površine obstoječega zemljišča, temveč predvsem od naslova elitne nepremičnine in skupne nabavne cene bodoče stavbe.
Elitni naslov ni Kozjak v Zagrebu, niti Smokvica na otoku Brač, niti zemljišče v Gospiću niti zemljišče na hribu nad Opatijo, niti nobeno zemljišče nekje.

Pomembno si je zapomniti! Elite naslov je vedno edini elitni naslov v kateri koli državi v katerem koli mestu, vsi drugi naslovi pa so le naslovi.

Začnimo po vrsticah s temi predpostavkami, ki se vse začnejo z if.
Če ima zazidljiva površina 1,000 m2 in največja gradnja na tej parceli 500 m2 bruto, bo investitor graditelj lahko prodal le 400m2 neto površine, kot preostalih 100 m2, ki niso predmet prodaje odpadkov do zunanjih in notranjih sten, tal in stopnišč.
Če je neto prodajna cena čistega objekta 3,000 EUR / m2, potem lahko pričakujemo, da bo neto površina stavbe v velikosti 400 m2 prodana za skupno 1,200,000 XNUMX EUR.

Preprosta matematika 400m2 x 3.000 € = 1,200,000 € skupaj.

Od zneska 1,200,000 € se plača:

* približno 1/5 cene zazidljivega zemljišča (240.000 €)

* približno 1/5 za DDV (240.000 €)

* približno 1/5 za projekte, priključke, rušenje, najem, najem strojev, delavci (240.000 €)

* približno 1/5 za gradbene materiale, za gradnjo, vgradnjo, ostrešje, keramiko, parket, ograje, vrata, do sanitarij, stikala in zapahi (240,000 €)

* približno 1/5 cene je končni zaslužek vlagatelja (240.00 €), ki ga je prej vložil (960.000 €).

Zato, dragi naši prodajalci z nerealnimi cenami gradbenega zemljišča, ni neumnih agencij, ni neumnih kupcev, neumnih gradbenikov ali neumnih investitorjev, ki so pripravljeni na vašo stavbno površino 1,000 m2, kjer je mogoče zgraditi samo 400m2 neto, odplačati v višini 1 milijona EUR.

Edina situacija, ko je vaše stavbno zemljišče mogoče prodati za 1,000,000 €, je šele takrat, če je bodoči objekt v velikosti 400 m2 na elitnem naslovu, kjer ga bo mogoče prodati za 5,000,000 €.
Večina prodajalcev oblikuje ceno, kot da prodajajo zemljišče na elitni lokaciji v Benetkah, Monaku ali Rimu na Piazza di Spagna, v resnici pa je to zaplet v brezimenzionalni ulici sredi ničesar.

Avtor: Mirjana Mikulić